Skip to main content

KOTIOS

Kuvan "beta" viittaa sivuston keskeneräiseen valmiuteen.
Menu

Asumismuotoilu™

KOTIOS
Tilaustuotanto

Koti omaksi – ammattilaisen johdolla, omilla valinnoilla

  • Asukasryhmä järjestäytyy ja sopii rakennuttajan kanssa hankkeesta, vaikuttaa suunnitteluun ja tekee ostositoumukset asunnoista ennen rakentamisen alkua.

  • Rakennuttajana toimii ammattilainen – asukkaat eivät kanna rakennuttajavastuuta.

  • Malli yhdistää markkinaehtoisen rakentamisen tehokkuuden ja asumismuotoilun vapauden.

  • Asukasryhmänä neuvotteluasema mahdollistaa laadullisesti ja taloudellisesti edullisemman toteutuksen kuin yksittäisinä ostajina toimittaessa.

  • Lait ja säännöt: Asuntokauppalaki ja RS-järjestelmä. Asukasryhmän järjestäytyessä ja hankkeen markkinoinnissa sovelletaan ryhmärakennuttamislakia (190/2015).

Rahoitus

Huoneistokohtainen omarahoitus tyypillisesti alkaen noin 40 000 € + taloyhtiölaina

Yhdessä suunnitellen – asuntotuotantoa asukasläheisesti

KOTIOS Tilaustuotanto on uudenlainen, asukkaat valtaistava asunnonhankintamalli, jossa järjestäytynyt asukasryhmä toimii asuntojen ostajina ja osallistuu kohteen suunnitteluun jo ennen rakentamisen alkua.

Toisin kuin muissa KOTIOS Asumismuotoilu™ hankemalleissa Tilaustuotanto -mallissa kodit ostetaan omaksi RS-järjestelmän ja asuntokauppalain turvin. Hankkeen alkuvaiheessa sovelletaan tarvittaessa ryhmärakennuttamislakia (190/2015) esimerkiksi tiedonantovelvollisuuden osalta.

Kaupallinen rakennuttaja vastaa hankkeen toteutuksesta, mutta uskaltaa toimia tilaajaryhmän tavoitteita kuunnellen, koska maksavat asiakkaat ovat mukana jo ennen rakentamisen aloitusta.

Asukasryhmänä neuvottelu tuo asukkaille todellista vaikutusvaltaa: heillä on mahdollisuus neuvotella rakennuttajan kanssa paitsi asuntokohteen sisällöstä ja toteutustavasta, myös hinnasta ja laatutasosta. Varhainen sitoutuminen pienentää rakennuttajan myyntiriskiä ja mahdollistaa hankkeen käynnistymisen ilman perinteistä ennakkomyyntiä – syntyy win-win-tilanne, josta hyötyvät molemmat osapuolet. Mallin logiikka muistuttaa suurten sijoittajien toimintaa, mutta nyt samankaltainen neuvotteluvoima on valtaistuneen kuluttajaryhmän käsissä.

KOTIOS Tilaustuotanto -hanke voi saada alkunsa joko kaupallisen rakennuttajan esivalmisteluna tai asukkaiden omasta aloitteesta. Kaupallinen rakennuttaja voi olla joko perustajaurakoitsija, jolla on omat rakentamisen resurssit (esimerkiksi työmaahenkilöstö, kalusto ja aliurakoitsijaverkosto), tai perustajarakennuttaja, joka keskittyy rakennuttamiseen ja teettää rakentamisen ulkopuolisilla toimijoilla. Molemmissa tapauksissa ryhmän varhainen sitoutuminen mahdollistaa asukkaiden osallistumisen suunnitteluratkaisuihin. Rakennuttaja johtaa hanketta, mutta toimii tiiviissä yhteistyössä asukasryhmän kanssa – tämä on mallin ydin.

Jos hanke käynnistyy asukkaiden aloitteesta, he muodostavat tyypillisesti yhdistyksen, jonka nimissä käydään neuvottelut rakennuspaikasta ja valmistellaan hanketta. Ryhmällä voi olla tukenaan esimerkiksi auktorisoitu KOTIOS arkkitehti tai rakennuttajakonsultti – ammattilainen, joka tuntee KOTIOS Asumismuotoilu™ -palvelumallin ja toimii ryhmän tukena hankkeen alkuvaiheessa. Ryhmän kokoamista ja ennakkomarkkinointia sääntelee tarvittaessa ryhmärakennuttamislaki (190/2015), esimerkiksi tiedonantovelvollisuuden osalta.

Kun rakennuspaikka on varmistettu esimerkiksi suunnitteluvarauksella ja ryhmä on riittävän suuri, suunnittelu etenee yhteistyössä arkkitehdin ja rakennuttajan kanssa. Kohde suunnitellaan siihen valmiuteen, että rakennuttaja voi siirtyä toteutukseen ja asukkaat sitoutuvat sopimuksella. Asukasryhmän tavoitteet on tällöin huomioitu ennen keskeisten päätösten lukkiutumista. 

Tilaustuotanto muistuttaa ryhmärakennuttamista, mutta tässä hankemallissa kaupallinen rakennuttaja vastaa hankkeesta alusta loppuun – asukasryhmän tavoitteita kunnioittaen ja yhdessä suunnitellen. Asukasryhmä osallistuu, mutta ei kanna rakennuttajavastuuta. Asukasryhmän rooli tilaajaryhmänä korostuu erityisesti suunnitteluvaiheessa, jossa ryhmä pääsee vaikuttamaan keskeisiin ratkaisuihin ennen toteutuksen käynnistymistä.

Varhainen sitoutuminen pienentää riskiä ja mahdollistaa neuvotteluaseman, joka voi näkyä parempana hinta-laatusuhteena sekä asumisen aikaisina säästöinä: tilat ja ratkaisut suunnitellaan yhdessä niin, että elinkaarikustannukset pysyvät kohtuullisina.

Tilaustuotanto muistuttaa ryhmärakennuttamista, mutta tässä hankemallissa kaupallinen rakennuttaja vastaa hankkeesta alusta loppuun – asukasryhmän tavoitteita kunnioittaen ja yhdessä suunnitellen. Asukasryhmä osallistuu, mutta ei kanna rakennuttajavastuuta. Asukasryhmän rooli tilaajaryhmänä korostuu erityisesti suunnitteluvaiheessa, jossa ryhmä pääsee vaikuttamaan keskeisiin ratkaisuihin ennen toteutuksen käynnistymistä.

Varhainen sitoutuminen pienentää riskiä ja mahdollistaa neuvotteluaseman, joka voi näkyä parempana hinta-laatusuhteena sekä asumisen aikaisina säästöinä: tilat ja ratkaisut suunnitellaan yhdessä niin, että elinkaarikustannukset pysyvät kohtuullisina.

KOTIOS Tilaustuotanto -hankemalli sopii sinulle, jos haluat vaikuttaa tulevan kotisi ja asuinympäristösi suunnitteluun – mutta et kantaa rakennuttamiseen liittyviä vastuita ja riskejä. Ostajana nautit lakisääteisestä kuluttajasuojasta, joka perustuu asuntokauppalakiin ja RS-järjestelmään.


KOTIOS Asumismuotoilu™ auttaa hankkeita toteutumaan helpommin, hauskemmin, turvallisemmin ja edullisemmin. 

HANKEMALLIT
KYSY LISÄÄ