Skip to main content

KOTIOS

Kuvan "beta" viittaa sivuston keskeneräiseen valmiuteen.
Menu

Asumismuotoilu™

KOTIOS
Ryhmä­rakennut­taminen

Asukkaat rakennuttajina

  • Ryhmärakennuttamisessa tulevat asukkaat ovat itse rakennuttajia – he päättävät, mutta myös vastaavat hankkeen toteutumisesta.
  • Asunnot hankitaan omistusasumiseen.
  • Malli mahdollistaa asunnon hankinnan omakustannusperiaatteella.
  • Asukkaiden käynnistämässä hankkeessa heillä on alusta loppuun päätösvalta ja vastuu kaikissa ratkaisuissa
  • Konsulttivetoisissa hankkeissa ammattilainen helpottaa prosessia ja erityisesti hankkeen käynnistymistä, mutta rakennuttamisvastuu säilyy asukkailla (rakennushankkeeseen ryhtyvä).
  • Lait ja säännöt: Ryhmärakennuttamishankkeita ohjaa ryhmärakennuttamislaki (190/2015). Asuntokauppalaki ei koske ryhmärakennuttamista.

Rahoitus

Huoneistokohtainen omarahoitusosuus on tyypillisesti vähintään noin 45 000 € + taloyhtiölaina.

Ryhmä­rakennut­tamislaki

Ryhmärakennuttamista säätelee erityinen  ryhmärakennuttamislaki (190/2015). Lain säätämisen tarkoitus oli suojata ryhmä­­rakennuttamis­­hankkeeseen osallistuvia tavallisia kansalaisia, sekä helpottaa hankkeiden toteuttamisen pullonkaulaksi osoittautunutta rakennusaikaisen rahoituksen järjestämistä.
 
Laki tarjoaa suojaa hankkeeseen osallistujalle mm. säätelemällä hankkeiden markkinointia ja hankkeesta annettavia ennakkotietoja, rajoittamalla ennen rakentamista perittävän osallistumismaksun suuruutta ja käyttöä, sekä määrittämällä ryhmä­rakennuttamis­konsultin velvollisuuksia, vastuita ja konsulttisopimuksen sisältöä.
 
Suomessa ei ole yhtä pitkää perinnettä nykyaikaiselle ryhmärakennuttamiselle kuin esimerkiksi Saksassa, mutta täällä ryhmärakennuttamisen lainsäädäntö ja toimintamallien kehittäminen on viety kansainvälisestikin katsottuna pitkälle.

Kerrostaloon tähtäävät hankkeet

Kerrostalon, rivitalon tai yhtiömuotoisesti hallinnoitujen pientalojen rakennuttamiseen tähtäävissä ryhmä­rakennuttamis­hankkeissa asukasryhmän jäsenet toimivat asunto-osakeyhtiön perustajaosakkaina ja asunto-osakeyhtiö toimii rakennushankkeen tilaajana. Ryhmärakennuttamalla asunnon hankkiva toimii siis hankkeessa yhtenä rakennuttajana. Tilanne poikkeaa selvästi asuntokaupasta, jossa ostajalla on asuntokauppalain takaamat asiakkaan oikeudet (kuluttajasuoja).

Ryhmärakennuttamisen houkutus on mahdollisuus räätälöidä koti omien tarpeiden mukaan ja säästää kustannuksissa verrattuna valmiisiin uudiskohteisiin. Jos hanke onnistuu suunnitellusti, säästyy tällä menettelyllä rahaa verrattuna hankittaessa vastaava asunto asuntokaupalla. Lisäksi ryhmärakennuttamisessa ei synny asuntokauppaa, eikä varainsiirtoveroa makseta lainkaan – tämäkin tuo säästöä verrattuna perinteiseen asunnon ostoon. Jos taas esimerkiksi budjetti ei pidä, ei ylitykselle ole muita maksajia kuin rakennuttajat itse. Ryhmä­rakennuttamis­hankkeissa asukkaat ovat itse viime kädessä vastuussa hankkeen toteutumisesta. 

Ryhmärakennuttamishanke voi olla asukkaiden käynnistämä tai konsulttivetoinen. Molemmissa tapauksessa kohteen tulevat asukkaat toimivat kuitenkin rakennuttajina ja ovat viime kädessä vastuussa hankkeen toteutumisesta.

Asukkaiden käynnistämä hanke

Asukkaiden toimiessa ryhmä­rakennuttamis­hankkeen käynnistäjinä he säilyttävät vaikutusvallan läpi hankkeen ja saavat suurimman taloudellisen hyödyn omalle työlleen. Ryhmä on itse vastuussa järjestäytymisestä, hankkeen käynnistämisestä, taloudellisista järjestelyistä ja hankkeen erityispiirteet ymmärtävien ammattilaisten hankkimisesta.

Käynnistyäkseen asukaslähtöiset hankkeet tarvitsevat aktiivisia vastuunkantajia kokoamaan kiinnostuneita, luomaan yhteistä tahtoa ja selvittämään rakennushankkeen edellytyksiä. Tyypillisesti hanketta kehittävä ryhmä järjestäytyy alkuun yhdistykseksi ja rakentaa yhteisen tahtotilan ennen yhtiön perustamista. 

Tämä malli tarjoaa suurimman mahdollisen vaikuttamisen vapauden ja potentiaalisesti edullisimman lopputuloksen. Vastapainona se edellyttää aktiivisuutta, pitkäjänteisyyttä ja yhteistoimintakykyä ryhmältä.

Sopii sinulle, jos haluat maksimoida vaikuttamisen ja hyödyn – ja olet valmis kantamaan myös vastuun.

Konsultti­vetoinen hanke

Konsulttivetoisessa ryhmä­rakennuttamis­hankkeessa rakennuttaja­konsultti käynnistää hankkeen esivalmistelulla: varaa tontin, selvittää toteutusmahdollisuudet ja laatii alustavan suunnitelman jonka pohjalta markkinoi hanketta. Kaupallisena toimijana hän kantaa esivalmistelun taludellisen riskin.

Kun asukasryhmä on koossa, rakennuttajakonsultti vastaa sovittua palkkiota vastaan projektinjohdosta, suunnittelun ohjauksesta ja hankkeen hallinnosta. Rakennuttajan vastuu kuitenkin säilyy konsulttivetoisissakin hankkeissa asukkailla. Rakennuttajakonsultti on kuitenkin velvollinen pitämään tulevat asukkaat ajan tasalla hankkeeseen vaikuttavista teknisistä ja taloudellisista seikoista.

Tämä malli madaltaa kynnystä ryhmärakennuttamiseen ja tarjoaa valmiimman rakenteen. Se voi olla nopeampi ja turvallisempi tie toteutukseen, mutta samalla
asukkaiden vaikutusvalta on rajoitetumpaa kuin asukaslähtöisessä mallissa.

Sopii sinulle, jos haluat vaikuttaa, mutta toivot asiantuntijan apua ja valmiiksi pohjustettua polkua.


KOTIOS Asumismuotoilu™ auttaa hankkeita toteutumaan helpommin, hauskemmin, turvallisemmin ja edullisemmin.

HANKEMALLIT
KYSY LISÄÄ